關于印發長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉棚戶區(城中村)改造項目拆遷安置補償方案(2019年修訂版)的通知

時間:2019-07-02 13:00來源:蓮花山度假區
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關于印發長春蓮花山生態旅游度假區

四家鄉棚戶區(城中村)改造項目拆遷安置

補償方案(2019年修訂版)的通知

 

四家鄉,各有關部門:

《長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉棚戶區(城中村)改造項目拆遷安置補償方案(2019年修訂版)》已經管委會審定通過,現印發給你們。請各單位按照方案要求,扎實抓好棚改項目的拆遷安置補償工作,推動棚改工作順利進行。

 

長春蓮花山生態旅游度假區管理委員會

201972

 

 

長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉棚戶區

(城中村)改造項目拆遷安置補償方案

2019年修訂版)

 

為了公共利益的需要,根據有關法律、法規之規定。管委會組織相關部門研究論證后,擬決定對長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉棚戶區(城中村)改造項目范圍內的房屋進行征收。為維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱“被征收人”)的合法權益,立足于本區實際情況,特制定如下征收補償方案。

一、征收與補償原則

房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍

四家鄉棚改地塊一期項目700戶居民。

三、征收主體

長春蓮花山生態旅游度假區管理委員會

四、征收部門

長春蓮花山生態旅游度假區社區安居辦公室

五、征收實施時間

自征收決定發布之日起實施

六、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限暫定為600日。簽約期限的起始時間為房屋征收部門在房屋征收范圍內發布簽約公告之日。

七、補償方式

貨幣化安置及新建安置。

八、住宅房屋補償標準

本項目住宅房屋包括有證房屋和無證房屋,補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

(一)有證房屋貨幣補償費用

暫按3900/平方米估算,實際補償時,按照評估價值、補償標準(由各級政府法律、法規、政策及度假區規章、決議、決定等明確)等確定,以簽署的征收補償安置協議書為準,具體項目包括:

1.被征收人選擇貨幣化安置的,根據經認定后的有證房屋建筑面積等計算,補償項目包括貨幣補償費用、房屋20%面積補償(獎勵)費用、價格補助費用、營業補助費用等。

2.被征收人選擇新建安置的,根據經認定后的有證房屋建筑面積,按照拆11進行產權調換,安置于本項目回遷房小區。同時,需要給予貨幣補償的項目包括房屋20%面積補償(獎勵)費用、價格補助費用、營業補助費用,拆11面積差部分的貨幣化補償費用等。回遷房建設原則上應達到基本裝修、拎包入住的條件,將裝修費預算列入項目可研的“建筑安裝工程費”內。如根據被征收人意愿以支付裝修補償款(費)等方式給予貨幣化補償代替房屋裝修的,此項補償費用預算從建筑安裝工程費中列支,根據協議等直接支付給被征收人。

(二)無證房屋貨幣補償費用

暫按2200/平方米估算,實際補償時,按照評估價值、補償標準等確定,以簽署的征收補償安置協議書為準,另外,附房獎勵費用包括在無證房屋貨幣補償費用中。

九、地上附屬物補償標準

除有證房屋和無證房屋之外,地上附屬物包括大門、水井、圍墻等,暫按平均29000/戶進行補償,實際補償時,按照評估確定的價值給予補償。

十、搬遷補償

征收房屋,按照每戶300元的標準向被征收人支付搬遷補助;實際用于經營、加工、倉庫、冷庫等用途的房屋,機器設備、物資等搬遷費用可按照評估確定的搬遷金額給予搬遷補償;對無法恢復使用的設備、設施,按照重置價格結合成新進行評估補償。

十一、住宅房屋臨時安置補助費

臨時安置補助費,選擇房屋置換安置的,在安置房屋交付以前給予補助,過渡期18個月以內,按照被征收有證房屋建筑面積給予每平方米10/月的補助;超過1-3個月內的,補助標準增加50%;超過3個月以上的,補助標準增加1倍。

簽訂征收補償安置協議時一次性發放6個月補助費,發放標準為每月每平方米10元;剩余臨時安置補助費的發放根據征收工作實際需要安排,暫時無法準確估算支付時間和支付金額,故實際支付時從項目基本預備費中列支。

十二、公企單位搬遷補償

拆遷范圍內的公企單位,采取貨幣補償的安置方式,暫按3800/平方米進行綜合補償,實際補償時以最終評估價格為準。

十三、獎勵

征收房屋對被征收人實行搬家獎勵制度,在規定簽約期限內簽約搬遷的給予獎勵,在規定簽約期限內沒有簽約搬遷的不予獎勵:

(一)提前搬遷獎勵給予每戶10000元獎勵,同時按照認定的有證房屋面積給予每平方米100元。

(二)整體搬遷獎勵整村(屯)在規定期限內全部簽訂征收補償安置協議書并在規定時限內全部交付被搬遷房屋,實現100%搬遷的,對該村(屯)每戶再給予20000元獎勵。鑒于整體搬遷獎勵的金額的估算需要根據實際征收工作結果確定,因此在編制該項獎勵估算時,暫按700戶估算合計1400萬元,該金額能夠涵蓋給予每戶10000元的提前搬遷獎勵。

(三)生態保護補償。給予每戶10000元。

十四、相關規定

(一)征收范圍公告后,任何單位和個人對征收范圍內的房屋和土地,不得進行下列活動:

1.新建、改建、擴建、裝修房屋;

2.改變房屋和土地用途;

3.進行分戶等不當增加補償費用的其他行為。

(二)房屋征收范圍內未經登記的建筑,參照《長春市國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查、認定和處理辦法》(長府辦發〔201319號)執行。

(三)對被征收房屋的建筑面積和房屋用途的認定,以房屋登記機構頒發的房屋權屬證書(包括原房屋所有權證書和不動產登記證書)標注的面積和用途為準;房屋權屬證書未標注的或標注與房屋登記薄不一致的,以房屋登記薄標注的面積和用途為準。多出部分按照附屬物評估價格給予貨幣補償。

征收房屋,被征收人提供的房屋權屬證書在房屋產權管理部門查詢不到原始檔案的,由征收部門統一收取房屋權屬證書送鑒定機構鑒定,鑒定為真實的,給予補償安置。鑒定為虛假、偽造、變造的,如情節嚴重可能涉嫌犯罪,移交司法機關處理。

(四)住宅房屋用于經營的,合法性及經營年限按照以下標準進行認定:

1.被征收房屋用于出售彩票、開辦養老院、幼兒園等活動,有相關審批手續或行政許可,但沒有辦理工商營業執照的,由其主管部門書面確認審批(許可)手續合法性和經營年限。

2.被征收房屋經營年限按照工商營業執照標注的年限累積計算;如實際經營年限與被征收人現持有的工商營業執照年限不符或工商營業執照在工商部門無法查詢到原始檔案的,由街道(社區)或工商部門書面認定實際經營年限。

3.被征收房屋工商營業執照沒有標注經營地址或標注的地址與房屋權屬證書標注的地址不一致的,由街道(社區)或工商部門書面認定經營地址。

十五、保障政策

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障,被征收人可以不參加社會輪候。

十六、達不成協議的處理

在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由管委會按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

十七、強制執行

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由管委會依法申請人民法院裁定準予強制執行。

十八、被征收人注意事項

在征收工作中,請被征收人提高警惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范,切勿將身份證、房產證、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

十九、其他

鑒于實際拆遷補償工作具有極大的不可預見性,目前暫按本方案實施。在相關法律、法規、政策等允許條件下,以實際征收工作需要和簽訂的征收補償安置協議書為準。

二十、本方案最終解釋權在長春蓮花山生態旅游度假區管理委員會。


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